歷經(jīng)三年多的法律糾葛，潘石屹與郭廣昌對于外灘地王項目的爭奪終于告一段落。昨天，Soho中國有限公司與復(fù)星國際有限公司雙雙發(fā)布公告，Soho中國同意放棄外灘地王，一場潘石屹和郭廣昌之間的土地爭奪戰(zhàn)宣告結(jié)束。
而此前幾天，潘石屹在外灘大宴賓客，慶賀無敵江景的Soho辦公樓開業(yè)。潘石屹用心良苦，他或許很希望告訴世人，沒有了外灘金融中心，我還有外灘Soho，而且位置更好。
潘石屹放棄外灘地王
昨天，雙方公布了重組上海海之門房地產(chǎn)投資管理有限公司（海之門）的股東協(xié)議，重組之后，復(fù)星國際將通過上海證大外灘國際金融服務(wù)中心置業(yè)有限公司（證大外灘）持有外灘8-1地塊的全部股權(quán)。
根據(jù)公告，Soho中國間接擁有50%股權(quán)的公司海之門，將以84.93億元的代價向股東之一復(fù)星出售證大外灘全部股權(quán)。同時，Soho中國的間接全資附屬公司證大五道口、綠城合升以及上海磐石所授予海之門的股東貸款，將悉數(shù)轉(zhuǎn)讓予上海長升，其亦為Soho中國的間接全資附屬公司。
據(jù)此，海之門將向上海長升清償貸款31.05億元及應(yīng)付利息14.80億元，總額約為45.85億元；復(fù)星國際還指出，海之門也將向其歸還股東借款40.19億元以及部分利息1764.59萬元，共計40.37億元。
外灘金融該地塊于2010年由上海證大置業(yè)以92.2億元競得，后因股權(quán)問題引發(fā)證大、復(fù)星、綠城、Soho中國等房企曠日持久的糾紛。
本周一，潘石屹正好來到上海為外灘Soho項目大宴賓客。外灘Soho對面就是復(fù)星集團的總部，距離有爭議的外灘金融中心項目也近在咫尺。有意思的是，他在上海的另一個項目復(fù)興廣場Soho，與復(fù)星同音。
轉(zhuǎn)型導(dǎo)致業(yè)績下滑？
目前Soho中國凈負債率25%，是房地產(chǎn)行業(yè)第二低，僅次于萬科，而最高的房地產(chǎn)企業(yè)負債率達到251%，所以，我認為Soho中國轉(zhuǎn)型是成功的。
近年來，Soho中國從房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型運營商，因利潤下滑，一直備受爭議，剛剛公布的半年報，更是被批為不合格的轉(zhuǎn)型成績表。
8月末，Soho中國發(fā)布2015年中期財務(wù)報告，負面新聞隨之而來。這家手握大量現(xiàn)金的內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)了核心凈利潤的巨幅虧損。
財務(wù)報告數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年實現(xiàn)營業(yè)額僅為3.93億元，同比下降約92%，實現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占核心純利約7200萬元，同比下降約94%。Soho中國對此的解釋是，這是業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型后業(yè)績中首次不包含物業(yè)銷售的貢獻。
最近確實有很多關(guān)于So-ho中國的負面新聞，我仔細研究發(fā)現(xiàn)，這是同行指使寫的。與IT行業(yè)相比，房地產(chǎn)公司太和氣，偶爾有些互黑很正常。潘石屹說，Soho中國是在兩年前的8月宣布轉(zhuǎn)型的，當時股價大跌。現(xiàn)在已經(jīng)度過了最危險的時間點，我認為檢驗是否成功，關(guān)鍵看現(xiàn)金流斷不斷，目前Soho中國凈負債率25%，是房地產(chǎn)行業(yè)第二低，僅次于萬科，而最高的房地產(chǎn)企業(yè)負債率達到251%，所以，我認為Soho中國轉(zhuǎn)型是成功的。在現(xiàn)金流方面，Soho有接近100億現(xiàn)金，在整個房地產(chǎn)行業(yè)少見。
富二代成功不了？
我認為富二代創(chuàng)業(yè)成功不了，包括我的兒子，一無所有的人反而能夠成功。
商業(yè)地產(chǎn)市場低迷，尤其是商鋪面臨困境，潘石屹將外灘Soho的地面商鋪大部分改成了聯(lián)合辦公空間3Q，樂為人師的老潘一邊租房子，一邊講創(chuàng)業(yè)心得。
我創(chuàng)業(yè)了很多次，每次都是背水一戰(zhàn)，沒有退路時，才往前走的。每次覺得自己是個大富翁時，就停滯不前。潘石屹如此談?wù)撨@幾年的經(jīng)商心得，創(chuàng)業(yè)過程中要自信，但不能自大，要時刻準備放下自己，修正自己。
將他的生意與年輕的創(chuàng)業(yè)者聯(lián)系在一起，原因在于潘石屹正在開發(fā)時下最時髦的針對創(chuàng)業(yè)者的聯(lián)合辦公項目，在他的Soho中全面植入3Q創(chuàng)業(yè)空間。近日，Soho中國宣布，外灘So-ho將推出3Q辦公位，并進行傳統(tǒng)租賃。根據(jù)外灘Soho官網(wǎng)顯示，目前對外出租的辦公樓租金報價在6-10元/平方米/天不等，屆時將無底價拍賣。
潘石屹透露，上海今年除外灘Soho外，虹口Soho、凌空Soho等多個項目的3Q將入市，到2017年Soho3Q租金收入將超傳統(tǒng)辦公樓租金收入。
不知道是否趕上時髦創(chuàng)業(yè)的關(guān)系，潘石屹對于創(chuàng)業(yè)有個很多思考。我認為富二代創(chuàng)業(yè)成功不了，包括我的兒子，一無所有的人反而能夠成功。潘石屹說，創(chuàng)業(yè)者需要有一種持之以恒的精神。在硅谷，他曾經(jīng)與Facebook創(chuàng)始人馬克扎克伯格一起吃飯，當時就納悶，這個人一般公司都未必會錄用，他憑什么能夠成功。在溝通和了解后，感覺到，持之以恒是成功的關(guān)鍵。
潘石屹的上海Soho3Q空間里已經(jīng)有了幾千人的創(chuàng)業(yè)者，他也開始思考上海創(chuàng)業(yè)者和北京創(chuàng)業(yè)者的差異。從著裝上看就不同，北京中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街都是休閑裝打扮，上海創(chuàng)業(yè)者西裝革履，很多上海創(chuàng)業(yè)者背景相當好，有來自哈佛、清華的畢業(yè)生，還有來自凱雷等大型機構(gòu)的高管。潘石屹說，從背景來看，上海創(chuàng)業(yè)者更有成功的資本，但要注意把負擔放下，把榮譽、成功放下。
文/新聞晨報