做過水果電商，懷抱著大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的心，長沙一高校大四學(xué)生小孫和同學(xué)合伙，與奶茶店老板劉女士簽下轉(zhuǎn)租合同，不料陷入了合同糾紛。近日，小孫被“請”出店鋪，大門被上鎖。劉女士認(rèn)為小孫單方面違約，拒絕退還押金，校方稱校內(nèi)店鋪禁止轉(zhuǎn)租，將召開見面會維護學(xué)生權(quán)益。

昨日下午，小孫等人從門縫下面取出客人放入的留言紙條，店門已被上鎖。

三人把學(xué)費賭上，然陷經(jīng)營不善

小孫和同學(xué)是長沙某大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院的學(xué)生，三人曾合伙做過電商，在學(xué)校里售賣水果類商品。大四開學(xué)期間，小孫嘗試創(chuàng)業(yè)開一家實體商店。

“班主任老師和任課老師偶爾鼓勵嘗試著自己創(chuàng)業(yè)，本學(xué)期又設(shè)了創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)班。”小孫稱，在學(xué)校里發(fā)現(xiàn)一處新建的商場，“很多門店開張，裝修也不錯，附近商鋪表示有一家奶茶店有意將店面交給別人來做?！毙O電話聯(lián)系店長劉女士，之后雙方簽訂《轉(zhuǎn)租合同》，小孫得到該奶茶店一年的經(jīng)營權(quán)，每月向劉順桃繳納租金11000元，按季度結(jié)算?！靶南胫磥淼纳钸€挺有奔頭?！毙O介紹。

“第一個月的生意還不錯，后兩個月營業(yè)額只能達到7000多元?！弊蛉障挛?點半左右，在該校西園商場進門的第一個商鋪，看到小孫經(jīng)營的奶茶店，門店約30平方米，室內(nèi)一片漆黑，水電被關(guān)停，大廳擺放著兩個水桶，白紙散落在地面，玻璃門上裝有兩把鎖。

小孫稱，三人原本決定通過網(wǎng)上外賣來扭轉(zhuǎn)奶茶店的業(yè)務(wù)量，卻發(fā)現(xiàn)奶茶店竟未辦理營業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證。外賣無法進行，遇到工商所執(zhí)法檢查，三人便關(guān)門逃避檢查，生意江河日下。

12月8日，一個季度時間到期，小孫三人無力支付房租費，劉女士以小孫違約為由終止合同，收回奶茶店并表示不予退還2萬元押金。“我當(dāng)時慌亂不已，押金是我們?nèi)说膶W(xué)費湊合的，現(xiàn)在拖欠學(xué)費也沒敢和家人說?！毙O表示。

無法退還押金，或走法律程序

小孫介紹，校內(nèi)有多處門面是學(xué)生的創(chuàng)業(yè)項目，包括服裝店和小吃店等。注意到商場門口一份管理規(guī)定，規(guī)定第十條表示禁止私自轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)自行終止門面合同。

今年9月初，劉女士向?qū)W校租得該門店，租期三年，投入20余萬做奶茶生意。她表示，允許小孫15天內(nèi)處理店里的貨物，根據(jù)合同扣除押金。“如果不行，就只能請律師?！?/p>

校方稱商鋪禁止轉(zhuǎn)租于第三方

該校后勤處商貿(mào)中心一名王姓科長表示，為了規(guī)范經(jīng)營，學(xué)校在合同書上明確禁止商鋪轉(zhuǎn)租，但該奶茶店屬于特殊情況，劉女士至今未收到與校方的合同書。

針對該事，紅網(wǎng)聯(lián)動律師、中華全國律師協(xié)會會員婁治斌認(rèn)為，劉女士和小孫之間簽訂的租賃合同在法律中屬于常見現(xiàn)象，合同具有法律效應(yīng)。合同約定孫同學(xué)需要租滿一年，否則不予退還押金，現(xiàn)在小孫等人的行為違反合同，劉女士按照約定拒絕退還押金是合理行為。婁治斌說，若采取法律手段，小孫等人將處于被動地位。

不過事件發(fā)生在高校范圍內(nèi)，王科長稱，劉女士的行為已違反學(xué)校規(guī)定，將阻止小孫等人繼續(xù)轉(zhuǎn)租并安排三方見面會，介入該事件進行協(xié)商。