2008年10月5日，張某與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買一套價(jià)值800萬元的別墅。雙方約定該房由開發(fā)商進(jìn)行精裝修，因開發(fā)商要將此房作為樣板間使用，所以裝修費(fèi)用200萬元只收取張某100萬元。2009年3月，張某入住后，發(fā)現(xiàn)房屋裝修價(jià)值根本不值200萬，便以開發(fā)商存在欺詐為由，向法院起訴要求雙倍賠償。法院審理認(rèn)為開發(fā)商違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故判決開發(fā)商補(bǔ)償張某裝修價(jià)值縮水差額100萬元。

    律師說法

    寧一律師事務(wù)所主任易靜律師分析指出，目前國(guó)家沒有對(duì)精裝修商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)做出強(qiáng)制性規(guī)定，只是在《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》《商品房銷售管理辦法》等有一些原則性指導(dǎo)意見，大多數(shù)情況下是由購(gòu)房人與開發(fā)商在合同中就交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行特別約定，否則將以開發(fā)商從建設(shè)部門頒發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，作為商品房是否符合交付條件的標(biāo)準(zhǔn)。如果雙方就交付標(biāo)準(zhǔn)約定不明或者忽略相關(guān)條款，則很容易出現(xiàn)糾紛。

    精裝修商品房買賣糾紛，主要由以下幾個(gè)方面原因引起：裝修材料質(zhì)量與承諾不一致；裝修價(jià)值嚴(yán)重縮水；施工質(zhì)量不過關(guān)，比如瓷磚空鼓、地板起翹、門窗歪斜、滲水、漏水等；廚衛(wèi)設(shè)備、電器沒有相關(guān)發(fā)票及保修單，導(dǎo)致無法保修；室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；實(shí)際交付的精裝修商品房與樣板房不一致等。

    易律師提醒購(gòu)房人盡量不要購(gòu)買精裝修商品房。如購(gòu)買，在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，最好能與開發(fā)商再簽訂一份裝修合同作為商品房買賣合同的附件。這樣操作的好處是，一旦出現(xiàn)上述質(zhì)量等問題，則有充分的依據(jù)要求開發(fā)商承擔(dān)裝修違約責(zé)任。