三、收房
收房拿鑰匙是裝修前準(zhǔn)備工作必做的一項(xiàng)，也是容易出糾紛甚至造成裝修中停工的一項(xiàng)。
收房第一步：查看“兩書一表”，切記！
所謂兩書是指：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這是日后一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修的依據(jù)。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》。
收房第二步：量房
要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。
對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)：首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況是否一致； 房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。 其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，與開(kāi)發(fā)商解決不了的就要訴諸法律。
收房第三步：先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。
但目前開(kāi)發(fā)商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字，要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋。業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題，申訴起來(lái)也很被動(dòng)。負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商會(huì)積極善后，無(wú)良心的則會(huì)實(shí)施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主勞心勞力，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
收房第四步：驗(yàn)房
最易出問(wèn)題的幾處地方簡(jiǎn)易檢驗(yàn)：
1. 浴室、廚房去水位斜度能否將積水流走。
檢驗(yàn)法：即場(chǎng)倒水檢驗(yàn)。
2. 浴缸有否滲水？
檢驗(yàn)法：一些細(xì)微裂痕可能難以用肉眼發(fā)現(xiàn)。往浴缸放一缸水，并在水平線附近留下標(biāo)記，第二天再去查看水位，因蒸發(fā)作用可能水位會(huì)輕微下降，但如果下降太明顯可能就是浴缸滲水。
3. 地臺(tái)是否平直？
檢驗(yàn)法：不能光看表面，尤其是鋪了長(zhǎng)條木地板，可能遮掩了不平的地臺(tái)。細(xì)心輕敲地板，如有空洞的回音，便可能是地臺(tái)不平。
另外，還有一些細(xì)節(jié)需要重視：如門匙、電器、門、窗戶及窗臺(tái)、露臺(tái)、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業(yè)主收樓時(shí)，還應(yīng)帶好售樓說(shuō)明書及買賣合約，核對(duì)樓宇內(nèi)外的材料及設(shè)備。
驗(yàn)房時(shí)如果有條件，最好請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
【必備工具】
1. 帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。
2. 紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。
3. 易貼便條一疊，寫下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。
4. 扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。
5. 直角尺一把，量度墻身、地板是否平直。
6. 售樓說(shuō)明書，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。
四、資金準(zhǔn)備
裝修對(duì)絕大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，是筆不小的投入，因此要做好預(yù)算，預(yù)留出這部分錢款，一般來(lái)說(shuō)，裝修的總費(fèi)用應(yīng)為房屋價(jià)格的10%到20%.
這部分內(nèi)容將在計(jì)劃預(yù)算中詳細(xì)論述，此處不做過(guò)多說(shuō)明。
五、工期準(zhǔn)備
由于裝修關(guān)乎一個(gè)家庭將來(lái)的生活質(zhì)量，因此多數(shù)人還是采取了包清工或者半包的形勢(shì)，無(wú)論采取哪種形式，盯現(xiàn)場(chǎng)施工是不可避免的，這對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)就是一個(gè)矛盾。因此如何妥善安排施工工期就是一個(gè)要提前準(zhǔn)備的事項(xiàng)。如果是夫妻裝修的話，如何合理安排倆人盯現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間就是一個(gè)好提前討論好的問(wèn)題了。
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★ 以兩室一廳為例，在正常情況下，工期在30天左右，如算上些其它因素，諸如更改設(shè)計(jì)方案等，也至多40天。
★ 在兩個(gè)月的裝修過(guò)程中，會(huì)有無(wú)數(shù)的問(wèn)題等待你去解決，肯定會(huì)影響你正常工作，為了不被炒魷魚，一定要事先給領(lǐng)導(dǎo)打預(yù)防針，不論是糖衣炮彈、苦肉計(jì)還是痛哭流涕、歇斯底里，只要能達(dá)到放寬限制的目的就行。
六、其他準(zhǔn)備
1. 體力準(zhǔn)備：不可否認(rèn)，裝修也是一件體力活，盯現(xiàn)場(chǎng)一天下來(lái)，腰酸腿疼；逛建材市場(chǎng)，沒(méi)有良好的體力是不行的。有時(shí)你需要一天逛半個(gè)城市。所以裝修前要調(diào)度好自己的體力，把身體調(diào)整到戰(zhàn)斗力最佳的狀態(tài)是很必要的。
2. 夫妻裝修的角色定位問(wèn)題：這個(gè)問(wèn)題可大可小，如果定位好了，可能就不是個(gè)問(wèn)題，如果定位不好，房子是裝修好了，倆人甚至或者離婚或者分手了，不能說(shuō)不是個(gè)悲劇。因此，倆人在裝修前就一定要討論好誰(shuí)主誰(shuí)輔的問(wèn)題，根據(jù)裝修不同時(shí)期劃分不同的角色以及職能是很有必要的，比如誰(shuí)逛建材城，不妨這樣分工：善于侃價(jià)的妻子負(fù)責(zé)詢價(jià)與侃價(jià)，而體力充沛的丈夫則負(fù)責(zé)運(yùn)輸工作。還有，在設(shè)計(jì)風(fēng)格定位的問(wèn)題上，以誰(shuí)的意見(jiàn)為主等等。
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★ 裝修真的很累，從心理到身體，沒(méi)有好的身體素質(zhì)是不行的。同樓層裝修的一位朋友，由于連續(xù)盯工地，再加上跑建材城，得不到充分的休息，有一次在盯現(xiàn)場(chǎng)時(shí)一頭栽倒，摔的頭破血流。這可都是血的教訓(xùn)，即使身體素質(zhì)不錯(cuò)，一般裝修時(shí)都會(huì)有點(diǎn)吃不消的感覺(jué)。所以要對(duì)裝修有多累的問(wèn)題有充分的認(rèn)識(shí)！