2021轉(zhuǎn)眼就快過(guò)半了，不知道你有沒(méi)有選到心儀的房子？房?jī)r(jià)還是在漲，兜里的錢來(lái)來(lái)去去卻沒(méi)有變多，只能說(shuō)還在考慮看房的小伙伴抓緊時(shí)間決定好啦。去年頒布的最新契稅法，將在2021年9月1日起施行，也就是三個(gè)月過(guò)后。在生活中，其實(shí)有很多涉及到契稅的地方，不論是買新房還是二手房，贈(zèng)予還是互換房屋土地，都需要繳納一定的契稅。不過(guò)可能還是有很多小伙伴不清楚契稅法到底是什么，今天小編就給大家介紹一下契稅法，附上最新契稅法的解讀。

契稅法是什么

在所有的稅收中，契稅是以種很特別的稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。2020年8月11日，全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)議表決通過(guò)《中華人民共和國(guó)契稅法》。該發(fā)規(guī)定：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定繳納契稅。本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換，房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。契稅稅率是3%-5%。該法自2021年9月1日起施行，而1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》同時(shí)廢止。

最新契稅法解讀

新《契稅法》規(guī)定契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。對(duì)比前后兩條法規(guī)，其實(shí)關(guān)于稅率的規(guī)定并無(wú)變化。有些人認(rèn)為契稅法公布后稅率漲了，是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)當(dāng)中，人們買房的通用契稅率為1%~3%，而沒(méi)有仔細(xì)查閱相關(guān)條文的具體規(guī)定所致。

對(duì)比之前的條例，該新法最大的變化就是增加了契稅的部分免征范圍。夫妻過(guò)戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅，但是夫妻必須是存續(xù)期間，而所有的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓行為包括贈(zèng)與、互換、有償轉(zhuǎn)讓等等。法定繼承人繼承承受土地、房屋權(quán)屬，但僅僅限于繼承，不包括遺贈(zèng)，房屋被征收、征用后再次被購(gòu)買的，享受減免稅優(yōu)惠。個(gè)人的房屋被政府征收（征用），原產(chǎn)權(quán)人后來(lái)重新將該房屋購(gòu)回時(shí)，可以享受該房稅收的減免稅優(yōu)惠。

最新契稅法頒布后，很多人的疑惑都是一些胡亂解讀的朋友圈文章帶來(lái)的。稅法上漲帶來(lái)的擔(dān)憂和緊張讓不少人都交了智商稅，希望本文的最新契稅法解讀對(duì)大家有一定幫助。要注意，在新契稅法實(shí)行之后，各個(gè)地方還是可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)規(guī)定稅率，因地施策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。雖然契稅可能不會(huì)給普通購(gòu)房者提高購(gòu)房成本，但房?jī)r(jià)的穩(wěn)定上漲還是可見(jiàn)的，想要買房的小伙伴還是要多看早買！咨詢更多問(wèn)題或樓盤項(xiàng)目詳情、優(yōu)惠，點(diǎn)擊下方按鍵，成都購(gòu)房網(wǎng)致力于成都樓市。