買(mǎi)房是人生大事，簽合同更是這一過(guò)程中的重中之重。購(gòu)房簽合同時(shí)要特別謹(jǐn)慎，在細(xì)節(jié)部分上一定要注意。因?yàn)橘?gòu)房不像買(mǎi)菜那么簡(jiǎn)單，合同里面有許多需要斟酌及確認(rèn)的地方。總而言之，買(mǎi)房要膽大心細(xì)，在細(xì)節(jié)方面一定要注意。不過(guò)，買(mǎi)新房的買(mǎi)房流程有哪些呢，簽合同應(yīng)該在什么時(shí)候簽最合適？下面小編就給大家介紹一下，買(mǎi)新房的買(mǎi)房流程有哪些，購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)有些什么。

買(mǎi)新房的買(mǎi)房流程有哪些

首先是購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)，購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))，然后就是開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付。注意，合同一般是這個(gè)時(shí)候簽，這個(gè)時(shí)候就需要好好看看購(gòu)房合同的主要內(nèi)容了。接下來(lái)就是購(gòu)房者將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶(hù)，然后開(kāi)發(fā)商再下載備案單并打印備過(guò)案的合同，通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同，開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章，辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)

首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，五證主要包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。然后是使用規(guī)范的合同文本，要采用不要隨意修改的《文本》，然后按照文本中所列的條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不能隨意簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。查驗(yàn)有關(guān)證明文件，買(mǎi)期房要檢查開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，然后確認(rèn)自己購(gòu)買(mǎi)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房要查看開(kāi)發(fā)商是否有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定，在填寫(xiě)面積時(shí)，除了要填上總建筑面積之外，還要填上套內(nèi)面積和公攤面積。在簽訂合同時(shí)，要推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，然后將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。合同中要確定物業(yè)管理公司，和雙方約定物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房時(shí)要謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

上面就是關(guān)于買(mǎi)新房的買(mǎi)房流程有哪些，購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容了。總的來(lái)說(shuō)，就是查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商“五證”等證明文件、合同文本是否規(guī)范、建筑面積、房屋質(zhì)量問(wèn)題、物業(yè)管理事項(xiàng)、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容這幾點(diǎn)。最后還要注意的是，合同訂立后，可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)法履行合同義務(wù)的情況，出現(xiàn)這種情況是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等都需要協(xié)商好。更多資訊請(qǐng)持續(xù)成都購(gòu)房網(wǎng)，成都購(gòu)房網(wǎng)讓買(mǎi)房如此簡(jiǎn)單。