由于新房的價錢較高，有局部購房者會選擇購置二手房。二手房是被人運用過的房屋，大多數(shù)買二手房的人都是沒有買過房子或第一次買二手房的人，因而很多購置二手房的朋友不太分明二手房辦貸款有哪些流程，關于二手房的過戶手續(xù)也不理解。實踐上二手房辦理轉移過戶手續(xù)比買新房復雜多了，而且也沒有開發(fā)商代辦過戶流程。下面小編就給大家引見一下貸款買二手房流程是什么，貸款買二手房的過戶流程有哪些。

貸款買二手房流程是什么

購房者在看中了自己想要購買的房子之后，接下來就是買賣雙方協(xié)商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然后就是走貸款流程了。貸款購買的二手房是需要經(jīng)歷房產(chǎn)評估的，二手房房產(chǎn)評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

二手房評估之后就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構去驗房做評估。

提交貸款申請后，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據(jù)評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。

貸款買二手房的過戶流程有哪些

在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，買方就可以與賣方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況不予受理，禁止上市交易。

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。其實二手房過戶的話稅費的組成是比較復雜的，但是通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質不同，契稅的組成也有所差別，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。買方領取不動產(chǎn)權證書、付清全部房款，賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是關于貸款買二手房流程是什么，貸款買二手房的過戶流程有哪些的全部內容了。小編最后還是要提醒大家，買二手房會有很大的風險，既要注意二手房的品質，又要小心別被售房者或者黑心中介蒙騙。無論是買新房還是買二手房，總之買房這條路上還有很多要學習的知識，大家一定擦亮眼睛，能多學點知識就多學點~希望吉屋網(wǎng)的資訊對您有所幫助。更多資訊請持續(xù)成都購房網(wǎng)，成都購房網(wǎng)讓買房如此簡單。