七月剛開(kāi)始，相信各行各業(yè)現(xiàn)在都在出半年報(bào)、月報(bào)、周報(bào)。今天成都購(gòu)房網(wǎng)就給各位關(guān)注成都樓市的朋友帶來(lái)2021上半年成都樓市分析，2021上半年成都房?jī)r(jià)分析及總結(jié)。2021上半年，從全國(guó)宏觀的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減，商品房的銷(xiāo)售規(guī)模大幅度增加，多個(gè)城市都加快了建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制、針對(duì)二手房市場(chǎng)調(diào)控的力度也在不斷加強(qiáng)。下面我們就來(lái)看看具體的情況。

2021上半年成都樓市分析

首先在住宅市場(chǎng)，由于調(diào)控政策的影響以及市場(chǎng)供應(yīng)的變化，新房住宅和二手房住宅市場(chǎng)的成交熱度有較大差異。在新房市場(chǎng)，今年上半年大成都范圍合計(jì)供應(yīng)住宅約69876套，與去年上半年相比下降約17.72%。但由于成都人口的增長(zhǎng)，加上二手房市場(chǎng)的部分需求轉(zhuǎn)移到了新房市場(chǎng)，成都的購(gòu)房需求不降反升。一方面是住宅供應(yīng)量的萎縮，一方面是購(gòu)房需求的增長(zhǎng)，導(dǎo)致2021上半年的新房住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求。由于二手房市場(chǎng)的特殊性，當(dāng)前二手房市場(chǎng)的更多詳細(xì)成交數(shù)據(jù)并未全面公開(kāi)發(fā)布，尤其是特定區(qū)域或板塊的成交量、成交價(jià)等數(shù)據(jù)目前暫無(wú)法獲取準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。

2021上半年成都房?jī)r(jià)分析及總結(jié)

在價(jià)格方面，成都新房的價(jià)格總體上說(shuō)是穩(wěn)中有漲。近幾個(gè)月，主城5+2區(qū)域的價(jià)格基本上穩(wěn)定在兩萬(wàn)一平左右，大成都、近郊區(qū)域的成交均價(jià)也接近一萬(wàn)五每平。不過(guò)由于5+2區(qū)域新房住宅總價(jià)門(mén)檻的不斷提升，新房住宅的“改善房”、“豪宅”越來(lái)越多，加上新增供應(yīng)不足、存量日漸見(jiàn)底，市場(chǎng)需求向近郊區(qū)域外溢的區(qū)域都愈加明顯。

在3.22的“二套房認(rèn)房又認(rèn)貸”政策以及“建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制”的政策風(fēng)聲，讓整個(gè)二手房市場(chǎng)都冷靜了下來(lái)。加上成都房貸利率走高、去年底開(kāi)始成都按揭貸款放款周期逐漸拉長(zhǎng)，以及二手住房成交參考價(jià)的發(fā)布，二手房的成交價(jià)格方面雖然暫未出現(xiàn)大的波動(dòng)，但已開(kāi)始有了松動(dòng)的傾向。

成都作為前列的新一線城市，不僅經(jīng)濟(jì)發(fā)展得越來(lái)越好，常住人口也越來(lái)越多，就在今年上半年公布的全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)中可以看到，成都的常住人口已經(jīng)突破兩千萬(wàn)人口大關(guān)。常住人口的增長(zhǎng)隨之帶來(lái)的是住房需求的增長(zhǎng)，在接下來(lái)成都的住房需求只會(huì)漲不會(huì)跌。2021上半年成都首次集中供地，場(chǎng)面十分火爆，下半年還有兩批次的集中供地，我們可以期待一下。以上就是關(guān)于2021上半年成都樓市分析，2021上半年成都房?jī)r(jià)分析及總結(jié)的全部?jī)?nèi)容了。更多資訊請(qǐng)持續(xù)成都購(gòu)房網(wǎng)，成都購(gòu)房網(wǎng)讓買(mǎi)房如此簡(jiǎn)單。